Новости | ЛЕГИОН
Торговые Центры

ICSC продолжит классификацию ТЦ Украины

Национальный комитет ICSC Украины планирует к концу текущего года завершить работу по классификации торговых центров страны.

В прошлом году ICSC провел работы по классификации торговых центров в крупнейших городах Украины – Киеве, Львове, Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе, в текущем году ведется работа во всех остальных городах, которая будет завершена в ноябре. (more…)


Жилая квартира

Експерт: вартість житла досягла мінімуму і тепер тільки зростатиме

Ціни на житло досягли свого “дна” і після цього варто очікувати їх зростання. Таку думку висловила заступник гендиректора з маркетингу девелоперської компанії UDP Олеся Перчак.

“Завжди інвестиції на рівні спаду („дна“) ринку є вигідними та найбільш вдалими, оскільки дохідність такої інвестиції, завдяки росту самого ринку, є високою. На сьогодні ринок нерухомості дійшов до рівня максимально можливих низьких цінових позначень (собівартість квадратного метру нерухомості практично зрівнялась із цінами продажу нерухомості)”, — вважає експерт.
(more…)


Жилой дом

Покупка дома: как сделать правильный выбор?

С каждым днем все большее количество людей становятся приверженцами частного жилища. Кому-то надоело жить в маленькой квартире, кто-то хочет уехать подальше от города.

И теперь, решившись изменить привычный уклад, одни начинают изучать рынок предложений самостоятельно, другие идут в риелторскую контору, третьи, просто покупают землю и становятся независимыми застройщиками. И чтобы правильно сделать выбор, всем им обязательно нужно знать минимальные азы риелторского дела.


Portrait of young smiling female holding paper house and key and looking at camera

Риелтор нужен?

В агентства недвижимости следует обращаться в тех случаях, когда необходимо сэкономить время или некогда разбираться в ворохе предложений. Как правило, владеющие информацией профессионалы, могут оперативно подобрать массу подходящих вариантов.

Но в связи с тем, что риелторская деятельность в нашей стране законодательно не урегулирована (она не лицензируется, к тому же нет специальных требований к риелторским предприятиям, например, относительно гарантированного резервного фонда) не всегда можно рассчитывать на качественную правовую экспертизу сделки.


Woman and man discussing some info from laptop

Кто в ответе?

Риелтор теоретически должен нести ответственность за поиск заданного варианта дома, соответствующего всем вашим требованиям, а также выступать организатором сделки. Это, собственно, и обосновывает его вознаграждение. Однако об ответственности и гарантиях брокерской конторы, как правило, говорить не приходится. Многие рекомендуемые агентством недвижимости специалисты даже не числятся в его штате. К тому же, агентство не несет юридической ответственности за таких работников.


Woman and man discussing some info from laptop

Привлекаем юриста

Ввиду всего вышеизложенного, многие предпочитают обратиться за помощью к юристам. Пренебрегать такой возможностью не стоит, особенно, если речь идет о покупке первичного жилья у юридических лиц. Изучение предлагаемой застройщиком схемы сделки, определение ее законности, правовая оценка документации на строительство и, наконец, заключение договора требует профессиональных правовых знаний.


Документы

Предъявите документы

Итак, вы разобрались в массе предложений, определились с местом и приняли решение о приобретении понравившегося дома.
Требующий особого внимания процесс покупки и оформления недвижимости должен начинаться с изучения пакета правоустанавливающих документов, таких как свидетельство о праве собственности на дом, договор дарения, мены, покупки и др. Из этих документов можно узнать, каким образом продавец стал владельцем недвижимости (получил в подарок или в наследство, купил, построил).


Жилой дом

Гляди в оба

Попросив у владельца пакет технической документации, следует уделить время визуальному обследованию дома, а также изучению квитанций, подтверждающих оплату услуг эксплуатационных организаций. Это дополнительная возможность удостовериться в качестве приобретаемой недвижимости, а в случае сомнений – требовать снижения цены. Именно такая «проверка на местности» позволяет убедиться в отсутствии так называемых незаконных пристроек и перепланировок, демонтажа несущих стен и перегородок, долгов, технически грамотном и безопасном планировании пространства.

Попросите у продавца рассказать вам о состоянии коммуникаций, времени их последнего ремонта. Поинтересуйтесь, имеется ли проект внутренней разводки электричества, водопровода, газопровода (в будущем они могут оказаться полезными для правильной эксплуатации домовладения). Как показывает практика, затрата времени на этот этап всегда оправдывает себя и зачастую избавляет от возможных проблем.


Woman and man discussing some info from laptop

Оформляем сделку

Решение о покупке принято, нотариус изучил документы, назначена встреча всех сторон. Начинаем оформлять сделку. Приобретение недвижимости в собственность закрепляется соответствующим договором. Он в обязательном порядке заключается в письменной форме и заверяется нотариально. Кроме того, договор должен быть соответствующим образом зарегистрирован в государственном реестре.


Промышленное здание

Быть начеку

На рынке недвижимости существует немало способов злоупотребления доверием, как покупателей, так и продавцов. Самые распространенные из них осуществляются путем оформления доверенности на право продажи. Поэтому всегда следует использовать возможность личного контакта с собственником и брать закрепленные на уровне договора заявления и гарантии, что он действует по своей воле, не пребывает под гнетом обстоятельств, влияющих на заключение сделки на невыгодных для него условиях (нотариус обязательно сделает отметку об установлении дееспособности лиц, участвующих в сделке).

Сюрпризы могут также ожидать и продавцов недвижимости (отчуждателей) в том случае, если они соглашаются на получение расчетов по договору после его подписания. Если в этом документе обозначено, что передача средств осуществляется в момент подписания сделки, то доказать, что денег продавец де-факто не получил, будет весьма проблематично.

(more…)


Новости

Аренда и продажа

000-017   000-080   000-089   000-104   000-105   000-106   070-461   100-101   100-105  , 100-105  , 101   101-400   102-400   1V0-601   1Y0-201   1Z0-051   1Z0-060   1Z0-061   1Z0-144   1z0-434   1Z0-803   1Z0-804   1z0-808   200-101   200-120   200-125  , 200-125  , 200-310   200-355   210-060   210-065   210-260   220-801   220-802   220-901   220-902   2V0-620   2V0-621   2V0-621D   300-070   300-075   300-101   300-115   300-135   3002   300-206   300-208   300-209   300-320   350-001   350-018   350-029   350-030   350-050   350-060   350-080   352-001   400-051   400-101   400-201   500-260   640-692   640-911   640-916   642-732   642-999   700-501   70-177   70-178   70-243   70-246   70-270   70-346   70-347   70-410   70-411   70-412   70-413   70-417   70-461   70-462   70-463   70-480   70-483   70-486   70-487   70-488   70-532   70-533   70-534   70-980   74-678   810-403   9A0-385   9L0-012   9L0-066   ADM-201   AWS-SYSOPS   C_TFIN52_66   c2010-652   c2010-657   CAP   CAS-002   CCA-500   CISM   CISSP   CRISC   EX200   EX300   HP0-S42   ICBB   ICGB   ITILFND   JK0-022   JN0-102   JN0-360   LX0-103   LX0-104   M70-101   MB2-704   MB2-707   MB5-705   MB6-703   N10-006   NS0-157   NSE4   OG0-091   OG0-093   PEGACPBA71V1   PMP   PR000041   SSCP   SY0-401   VCP550   JN0-360   1Z0-144   70-488   350-050   1Z0-803   MB5-705   JK0-022   000-089   HP0-S42   70-411   642-732   70-410   2V0-621D   210-260   1Z0-061   1Z0-144   400-051   640-692   200-125  , CAS-002   EX300   810-403   EX200   640-692   200-101   300-070   1Z0-144   810-403   70-417   SSCP   350-060   101   220-901   CCA-500   MB2-707   350-050   100-105  , 350-030   70-487   70-346   200-125  , 350-029   PEGACPBA71V1   70-412   70-178   1Z0-804   350-030   400-101   210-065   CAS-002  

Яндекс.Метрика